经过 2022 大半年房价持续走低，2023 年年中是一个上车的好时候吗？刚需，第一套，谢谢大佬们
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Supplement 1 · Jan 17, 2023
谢谢各位大佬的留言
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bonfyJan 17, 2023
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反正期房就是盲盒，几百万的盲盒，刺激
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BijiaboJan 17, 2023
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中国哪里能买房啊？我只能找到长租几十年的那种，楼主给指导一下，非常感谢！
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xiaowanggeJan 17, 2023 via iPhone
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@shiyuu 哥们，你头像哪来的呀？🥹
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xiaohao1987Jan 17, 2023
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看目前几口人住，如果人不多没必要一步到位，我现在两个人就先买个三房住，之后再换大的，反正我们知道肯定跌
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septemfjJan 17, 2023
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@windghoul 金银湖推荐我家 万科四季花城 门口 6 号线 我打算以后回武汉了买一套二手复式。小区人不多，安静，就是车位回晚了要找，或者停湖边。开车上三环也方便。不过没有学区，医院的话大概协和金银湖分院和四医院是比较近的，开车大概 10 几分钟。
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AmberJiangJan 17, 2023
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怎么都不建议买房 我看周围的朋友都在买房😂。。。
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v2ebJan 17, 2023 via Android
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@ZhuWenJian 个人觉得：
1 房子投资不值当,也许只能是固定资产, 未来公租房建成, 两套房也不知道会不会交税。 2 如果国家转型成功, 还不如投资点实体或相关股票。 3 最后, 近两年最好不投资了吧。 |
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ZzzhongshuoJan 17, 2023
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@Ansen 成都哪个位置啊，单价多少
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lakieJan 17, 2023
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有降价吗？ 2.5 线城区房价基本没变，可能降了一点，均价还是 1W5-2W 左右
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glfpesJan 17, 2023
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不允许你资产积累。。。是现在的一个阳谋。
你可以买房，但 ZF 大量供给新房，从舆论侧打压二手，造成容易买不容易卖。买房失去二手房的交易价值后成为巨大的消费。 你不买房钱就得存银行，银行拿你的钱贷款给城投房地产等公司，这些公司展期破产跑路等于你 R2 低风险理财亏本甚至是取不出来钱。今年或多或少每个人都经历过了。 要么你买大额存单，只买大银行每个银行存 50 万，这样 3 年期的利率在 3%左右；要么你买外汇或是实体黄金，前者不好说，因为这个比烂的世界其他币种甚至不如 RMB ，后者容易买不容易卖 炒股就算了吧，A 股就差把屠宰场的牌子挂脸上了。 情况大概就是这么个情况，我看还不如买房，最起码你住的舒服了。 |
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aiwoshishenJan 17, 2023 via iPhone
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昨天刚把房子挂出去，170w
打算置换，我也不知道这个时候合不合适，还挺犹豫的。 --成都 |
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binxinJan 17, 2023
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毕竟当前正处于历史性的拐点，刚刚完成了人口止升回跌的目标，估计市场上会有不理性的情绪反馈吧？
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GuLuDaDuiZhangJan 17, 2023
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非一线的人口产业流入的城市确实很难判断房价走势，不像三四线大家都知道肯定会寄的，房价影响的因素这么多咋们普通老百姓怎么可能分析的出准确答案，大多是凭感觉去猜，随口一说，反正不是自己出钱又不用负责任，猜对了 nb 猜错了也没啥。
就个人感觉武汉刚需无经济压力可以买，看有没有能力去搜集一下信息，看意向买房的人多不多，因为后续买的人多了可能会把价格抬上来，那就要尽早买。 |
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建议看看 1990 年-1992 年的日本，还有天涯的 KK 帖子，判断一下未来的走势
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FengyesuixiangJan 17, 2023
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建议观望到 2025 年以后
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never2023Jan 17, 2023 via Android
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@QlanQ 嗯 二手房还好 不想毛坯的 毛坯的装修太麻烦了…20w 对他们程序员很快吧 一年多吧 看 v2 的工资挺高 这里招聘的工资都挺高
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CoderGeekJan 17, 2023
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周一刚把河北的房子卖了跟买家去银行做面签，疫情几年一直跌，父母也不会去住 我也不住，耗不起了 卖了。钱哪手里更合适 刚需不用考虑太多，但是投资个人感觉没必要；河北这几年切除限购，政策啥的一直往好了出 房子也没卖出去多少
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大哥，非刚需的话，你现在买做啥捏？刚刚新鲜出炉的人口负增长还不够打醒你吗？
人都越来越少了，房子只会越来越冗余，房价也只能跌跌不休，这个道理很好懂的。 |
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2kCS5c0b0ITXE5k2Jan 18, 2023
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刚需就买. 不是就别买
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imleftJan 18, 2023
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快打仗了吧,再观望一下吧
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这个完全就是你自己判断，武汉什么九省通阡倒是优势不大。主要优势我觉得有一个是医疗资源非常丰富，二者武汉水资源非常多，水资源丰富是工业的基础。如果武汉能够一直虹吸湖南湖北的人口的话，现在买房就是合理的。当然买房最重要的还是地段，像哪怕现在北京上海还是限购的，如果不限购很多有钱人两千万的房子照样冲。
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说二手房不值得的，绝对的是不懂行的。
新房，现在房企绝大部分资金紧张，烂尾风险太高 并且等房，还得先还几年贷款，明显不划算 二手房分两种： 已经装修入住了的，说明周边配套好 毛坯的话，直接现房，和新房一样 新房二手房差的是不满二的费率的问题，对于买房这么大一笔投入，当然稳妥压倒那点费率了 |
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lifeintoolsJan 18, 2023
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位置，位置，位置。你一定选好出手的房子。不然买的就不是资产 买的是负债
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楼主问错了地方。
买不买，这个问题应该问你身边了解你情况，买卖过房产的好朋友。两个条件都要具备。 就你的情况来说，我给一点点不构成影响的说法。 如果是公积金购房，只需要关注房价是否会剧烈变化。以及，你买的房子能否在不亏损的情况下卖出。 你提到想买二手房，二手房没有统一标准。行情较冷，并且有人急需资金，卖房换资金的人，可能会有较大的折扣。能否选到性价比高，优质的房子，和你的购房经验以及运气密切相关。 年底都会关账。很多人没资金周转，卖房会比较优惠。 你要做的是两步。第一，找个你的亲友，必须是有过房产买卖，最好买卖过多次房产，已婚已育的。梳理你的真实需求，注意是梳理真实需求。最好还能陪你跑几天。 第二，加几个中介，找出一个愿意给你看系统信息，说真话的中介。大多数年纪小没经验的中介喜欢满嘴跑火车，别轻信。看他们的内部系统的数据（内部系统会有底价，卖家情况等非常重要的信息），如果有明确的具体购房区域，可以在中介系统检索你的目标区域的房源，挑选出来高性价比房子。 |
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Kidlet7Jan 18, 2023 via iPhone
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个人观点，宏观上看空房地产，周期性必然会有一个下跌，微观上个人买不买，这不还是需求决定的吗？不管你身处那个城市。
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CrazyMonkeyVJan 18, 2023
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@allgy 你问的地方不对。在 V2EX ，中国都要垮台了，还买房？我的建议是：刚需的，有钱的，一线的，满足任何一个条件都可以买。为啥不买？不买等钱贬值？
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ZhuWenJianJan 18, 2023
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@v2eb 谢谢你的建议。
不过股票和实体还是算了，亏过钱了。 |
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mhJan 18, 2023
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坐标上海，上周末刚定了房子。好地段好户型的房子，可以买了。
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oxykrJan 18, 2023
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刚需不用问，什么时候都得买。记着是买，不是贷。
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egsdsvipJan 18, 2023
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如果手里钱刚刚好， 又是刚需， 上车没错的
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murmurJan 18, 2023
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@CrazyMonkeyV 钱再贬值，然后工作没了
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youxiachaiJan 18, 2023
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@ICB 18 年的高峰到现在,应该跌了不少吧...你算上贷款利率...再数数??
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AnsenJan 18, 2023
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nekonekoJan 18, 2023
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房价大跌是肯定的, 但不会是最近.
刚需的话, 可以买. 另外, 武汉有哪些方面很好吗? 我发现网上和身边很多人都想定居武汉 |
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DevilleJan 18, 2023
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刚需，早买早享受，但不建议高月供，我们 16 年底高位买的，月供占收益的 20%左右，房价波动对我们来说还好。。即使折损那也比给别人交房租强
坐标北京 |
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LuJasonJan 18, 2023
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不用借钱，月供<￥ 3000 ，工作稳定，就可以买，其他的就再等等吧
武汉这几年盖了好多房子，再加上新生儿越来越少，未来房子肯定多的是，不用着急买 |
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EagleyesJan 18, 2023
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@957in #15 不结婚不需要买房，没有养孩子的问题，解决人生 90%烦恼。
如果买房，2022 年出生 950 万（统计局数字），实际大概 850 万左右，接盘侠越来越少，两极分化越来越严重。 不敢说所有地方都跌，高端盘还是有人接，腾笼换鸟，改善。普通盘可能有价无市，好比帝都二环的平房。。 至于二三线，真的不着急。要买也买核心区。 应润尽润吧 |
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datouJan 18, 2023
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@kesichen89 武汉吸引不了几个湖南人，大部分在外湖南人都是往沿海省份流出
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dongshjJan 18, 2023
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2022 年，商品房销售面积 135837 万平方米，比上年下降 24.3%，其中住宅销售面积下降 26.8%。商品房销售额 133308 亿元，下降 26.7%，其中住宅销售额下降 28.3%。
http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/202301/t20230117_1892085.html |
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526326991Jan 18, 2023
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武汉来光谷啊
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526326991Jan 18, 2023
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刚入手星光城 当邻居😬
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lakehyliaJan 18, 2023
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如果你是买一个落脚点，并且供房不吃力，暂时不会被裁，那就上车
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goodsavageJan 21, 2023
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人口负增长了，除了一线城市，以后一年比一年便宜，房产税一出，到处都是空房子
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jimdzqJan 24, 2023 via Android
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等两会结束后再说吧
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