在深圳 19 年买了一套老破小，虽然涨了很多，但没卵用，老人和小孩居住体验比较差（楼梯，高楼层 6 楼，小区物业管理混乱，脏乱差），看最近万科在佛山 中山等地推了一些新楼盘，自己对这些城市不太了解，最近了解到 2025 年左右深中通道通车，在中山上车是否是明智选择？深圳应该是换不起了，这房价真的劝退。
跪求各位大佬意见，有交流群的话拉我下。
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Supplement 1 · Sep 12, 2021
去看了中山万科西海岸 招商两个楼盘 禹州 和 臻湾府，整体感觉周边配套等不太完善，完全就是在依赖深中通道，结合当前我的实际情况和房地产现状，我先暂时不考虑周边买房了，深圳这套的贷款提前还一些。
Supplement 2 · Jul 22, 2025
无意中翻到 21 年发的这个帖子有点感慨，幸亏没买，同事买了中山 惠州的，都亏 30~40%了，目前看来完全没有止跌的趋势
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2016 年果断东莞入手，市中心区，100 平三房两厅两卫，公摊 8 平，老小区，有电梯，1w 一平。自己打掉花 20w 全新重装。
现在天天深耕莞住，四年了，车子跑了 16w 公里。 早上上班一小时，晚上下班七八十分钟。 过来人建议，买房要能住，哪怕自己辛苦点，太远了说是投资了。 |
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dynastySep 10, 2021 via iPhone
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每天通勤多少小时？这个要算一下，不然会很辛苦
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murmurSep 10, 2021
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不考虑来广州么，就业有，房价适中还有降的可能，资源直接锤烂深圳？
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xuanbgSep 10, 2021
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投资性质的购房，新 1 线城市基本面都不错。你只需要考虑地段和价格就行了。
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alexkkaaSep 10, 2021 via Android
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自主的化现在是个好机会，投资的化明显是往火坑里跳
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swordspoetSep 10, 2021 via iPhone
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@murmur 广州有什么合适的厂吗？
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dinghmcnSep 10, 2021
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那还不如买在龙岗买新房，均价 3.5W ，小三房大概首付 100W+，如果 5 成首付大概 150W
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dinghmcnSep 10, 2021
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Xavi1996Sep 10, 2021
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@swordspoet 广州主要就是几个直播大厂了吧，虎牙、斗鱼这些。
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wangxnSep 10, 2021 via Android
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广州的大厂也就微信吧，另外比较出名的还有网易游戏。字节也有办公室。另外都是一些中厂，以及海量的中小型游戏企业。
这些企业基本都是卷中卷那种。 |
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vultrSep 10, 2021
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千万不要来广州，感觉广州就是个大的批发市场。
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xuminzhongSep 10, 2021
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如果是在宝安附近上班，深中通道开通后，到中山马安岛 30 分钟左右。
马安岛现在主要是主推万科的新房，大概 3 成不到的样子。 但不知道通勤的费用适不适合每天来回跑。 |
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xuminzhongSep 10, 2021
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3 成 -> 3 万
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个人认为，广州最适合。
惠州地方太大，人少，几乎不增值（有价无市）； 东莞的房价也不便宜了，市区 3 万+； 中山，天天过去么？深中通道也不便宜； 广州，教育、医疗比深圳好，而且非常适合居住，房价没有深圳贵，至少跳一跳还能够得着 |
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amwyyyySep 10, 2021
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跟楼主情况差不多，想住舒服的大房子，在深圳是没可能了。去过同学在清远的万科房，那环境让人不想走，价格还便宜。
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reallittomaSep 10, 2021
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@amwyyyy 清远到深圳上班多麻烦
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amwyyyySep 10, 2021
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@reallittoma 只能退休去养老
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千万别考虑惠州的房子。价高无市，利率也高。我已经被套了。6.615 的利率，让我压力山大。
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jokeqfSep 10, 2021
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求别来惠州投资，都被住建部点名了，搞不明白一个二三线城市有什么投资价值。离广深这么近却扶不起来，非刚需不用考虑的城市。
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@dinghmcn 这个价格太高了，周边可能就 1w 左右，后面养老住打算。
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@amwyyyy 哈哈哈，深圳的老破小住了几年烦了，等以后拆迁了，然后周边搞一套，后面可以让老人和小孩住那边。
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@xuminzhong 通勤费用按 3000 一个月算我都可以接受，主要住着舒服，单趟形成 1 小时都可以接受，明天去中山看下。
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LeoWASep 10, 2021
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@csfreshman #25 惠州的二手房，银行低首付不做的
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@Mrun 已排除惠州，现在锁定 中山 珠海 东莞
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w2erSep 12, 2021
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中山，炒完深中通道炒广州地铁，对比下一 /二手房看
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TouchUSep 12, 2021
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还是不看好中山那个，通勤难度大
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@wlj1102 如果不通勤，后面干不动了去中山躺平呢？
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@amwyyyy 我现在想着 60-70w 首付之内搞一套退休住的了，深圳干不久的，太累了，真的。
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TouchUSep 13, 2021
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你退休还要帮忙带小孩了，除非你家孩子出国
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haiyanSep 14, 2021
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去中山吧，我就是在深圳搬砖中山买房，现在周末走虎门过去也才一个半小时以内，在那边过周末感觉像度假，非常舒服，以后慢慢在那边找机会。
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stirlingxSep 18, 2021
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珠海高新区，深珠合作区还可以。目前周末过去 2 小时，深中通道以后，1 个小时
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@haiyan 深圳有一套老破小，去中山只能以后退休了。
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