问了销售顾问，房子已经备案且贷款也已经办理，这种情况要怎么办？等着银行来收房子吗？
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Supplement 1 · Sep 21, 2018
交房后估计还要等半年-两年才能拿到房产证，也就说等真正能卖的时候要等好长时间
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zjusterSep 21, 2018
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约定房产证到手再卖。 不过这样你房价要将降啊
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wonSep 21, 2018 via iPad
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改底单？参考市场价 6 成就有买家愿意冒险。买家接盘时需要先现金帮你偿还贷款，中介房源上这种情况都是标明的，专有买家找这种机会大胆杀价
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shanksSep 21, 2018
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炒房的吗？感觉你说的好轻松的样子
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spoonySep 21, 2018
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先看看看与开发商、银行的合同条款，里面会有这种情况的约定。
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sumuSep 21, 2018
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贷款能搞定却供不起，什么逻辑？我倒是很好奇，详细讲讲呗
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whileFalseSep 21, 2018
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管家里人借点不行吗。
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@whileFalse 之前含了一个车位 已经借过了
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amonSep 21, 2018
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坐标哪里？
问亲戚借点钱还月供呗，然后当务之急是找个工作。 除非你是炒房的，杠杆加多了，那我只能恭喜你了。 |
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thinker3Sep 21, 2018
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太冒失了，还买车位
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bk201Sep 21, 2018
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便宜转手卖了,让别人付首付先度过难关.
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sumuSep 21, 2018
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@herozzm 对不住。
金九银十，这两个月是一年中最容易找工作的月份。另外，如果想要出手，找亲戚朋友借钱周转下，支撑到可以交易的时间，有房子做抵押，基本没问题的。 |
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多少钱一平？
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先借钱，然后消停找工作比较现实，这都做不到的话，就卖了吧，砍非常多还是能卖的。
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explonSep 21, 2018
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没钱学别人炒房
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whypoolSep 21, 2018
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一个月还款多少啊
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wonSep 21, 2018 via iPad
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正常流程应该是你断贷后有一年的通知期，一年内没有补足还款和滞纳金的话将走法拍流程。法拍的定价评估会至少比周边低 20%，洗掉泡沫根据净值和地块升值率计算。
但这里有一个漏洞，就是你可以提前出租给别人几十年，因为法不断租。如此房产会一直流拍，租户也能长期使用付你租金 |
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liberizeSep 21, 2018
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交房了可以租出去吧，压力就小了
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@explon 如果按照目前市价能出手的话，实际上还是赚了 70 万左右，只能将原来那套房子出了，这套等着拿到房产证再出，明明知道房价要涨，硬着头皮也要买啊
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king2014Sep 21, 2018
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还款多少啊,一家人都扛不下来吗.都没有工作吗.
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king2014Sep 21, 2018
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当我没问,原来是投机炒房的,祝您以后一切顺利!
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piaopiao00Sep 21, 2018
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卖的话可以找中介，只是价格会压很惨，不卖就办点信用卡暂时度过危机，尽快找工作。
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coffeecatoSep 21, 2018
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@herozzm 抱歉，打扰了！
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magicmaSep 21, 2018
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云南二手房特别难卖，新房又疯狂涨，真不知道是咋回事
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littlejohnnySep 21, 2018
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不知道是不是我观念问题，我觉得这个事情很好解决啊，你自住的先卖掉，并且降低些价格跟买家协商你再租住自己这套房子一年。这样你不用搬家，手头还会有百万现金吧，还贷补生意的漏都应该够的，而且还能剩点钱等明年交房后装修一下。无非就是从 2 套房变回一套房而已。
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MagebladeSep 21, 2018
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既然还有套房，为啥不抵押贷款，这点月供，随便贷个几十万就能过渡到拿房产证了啊
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xzg1993Sep 21, 2018
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房子在昆明哪啊· 我也好奇昆明房价一直涨，楼盘就那几个
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hehe520347Sep 21, 2018
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信用贷试试 做个短期周转 等房子下来了再卖
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@littlejohnny 我也是这样想的，只是这种买家估计不好找
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dodo2012Sep 21, 2018
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每个月才 6000 的，你就算不卖自己的房子，信用卡套下也能过渡几个月，如果外面还欠，那把自己住的市场价卖了，然后自己去租房子嘛，最多搬家下
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327beckhamSep 21, 2018
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不太清楚，在这个码农论坛，找一个工作很难么？ 为了还贷，稍微忍忍找个普通工作将就将就？ 找一份能够还上放贷的工作应该不难吧？
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xsstomySep 21, 2018
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找人办几张大额的信用卡，或者办个什么信用贷款就好了，找银行的贷款，千万别找什么小额贷款。 如果自己住的那一套，没有贷款的话，直接抵押贷款呗，一点事情都没有。。。
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saricesSep 21, 2018
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要不把现在的房子抵押了，先过渡一下，或者先刷刷信用卡，借呗之类的过渡一下，还最低的，找到工作慢慢还
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JQiussSep 21, 2018
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想办法先度过这个周期，或者评估一下你现在住的卖掉，等新房的房产证吧，不过新房将来也更有升值空间。万不得已不轻易卖，房价还是会涨滴。（此刻我是多头。。。
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fengfisher3Sep 21, 2018
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6K 左右，可以渡过的，换个一线工作，先渡过难关，不难的。不要放弃。
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uptimeSep 21, 2018
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你这种明显就是杠杆过大，太容易把自己杠杆进去。
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yujieyu7Sep 21, 2018
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“如果按照目前市价能出手的话，实际上还是赚了 70 万左右”
抱歉，打扰了 |
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AckywOwSep 21, 2018
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还有供不起的房子？炒房吗？失业了？
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pengfeiSep 21, 2018
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你这样我就很惶恐, 我感觉我就在作死的边缘, 听同事说我买早了, 他那边开始降了
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qa2080639Sep 21, 2018
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情况类似 我的是开发商没按时间交房 已经推迟了一年。业主一起起诉开发商了，不懂情况如何 一直拖下去我也挨不住 只能断供
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TOTTSep 21, 2018
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一个月 6K，房价多少一个平方
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xianxiaoboSep 21, 2018
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这就是来炫耀的。。。
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raptorSep 21, 2018
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降个价可以卖的，中介有办法操作
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abccccabcSep 21, 2018
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说实话，自从国家上涨利息后，买房要多交十几万利息。好坑人呐。
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cliffgreenSep 21, 2018
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现在卖是真的不好卖，只能降价卖. 这泡沫太大了，经济上行倒没啥，如果下行，你看很多人都压力贼大！
咱们跟老美撕逼 勒紧裤腰干...，跟老美蜜月时候做啥都大家能挣钱。。。 |
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HayekSep 21, 2018
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以为是加杠杆要断供，
原来是大佬觉得“实际上还是赚了 70 万左右”，不舍得出手。 对不起，打扰了，我去搬砖了。 |
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icarianSep 21, 2018
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去年买的房，现在卖了能赚 70 万，佩服佩服。我五年在昆明市中心距离翠湖 2 公里范围内买的 100 平米房，现在房价只比我买的那会儿上涨不过 5000 元而已，你这 70 万咋赚的？
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fhefhSep 21, 2018
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没房产证 我们这边中介帮你搞定
如果要出售 没有房产证价钱比有房产证的低些 |
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karllynnSep 21, 2018
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卖掉有房产证的其他房子。。
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LinxingSep 21, 2018
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找中介可以操作的
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aerostoneSep 21, 2018 via Android
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贷款的房子怎么不能卖，直接买家解压就完了啊，简单的很，找中介，他帮你搞定的
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sigoneSep 21, 2018 via Android
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找亲朋做接盘侠，或者打折出售！
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run2Sep 21, 2018
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房产证拿到也不能买，因为有些城市还限卖
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sampengSep 21, 2018
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有消费贷。。可以试试。。才 6000 一个月。随便一个消费贷个 20 来万。可以顶 1-2 年了。
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isundustSep 21, 2018 via Android
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我同学昆明海伦国际去年买的二手房，8 千多一平，新房 1.3 万报价，现在他每月带车位还 8 千多，死撑边缘。
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molvqingtaiSep 21, 2018
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还赚 70W......打扰了
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glfpesSep 22, 2018 via Android
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现在的房，买进来容易，不比市价低十个点，基本卖不出去。预期要放正。
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NicocoSep 22, 2018
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卖的话可以找中介，只是价格会压很惨，不卖就办点信用卡暂时度过危机，尽快找工作。
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duolaSep 22, 2018
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打扰了。
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lixon83Sep 22, 2018
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5000 一平我要了
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ebingtelSep 23, 2018
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虽然没房，但也不觉得 lz 做的有问题……上面的各位答主，如果有能力，前两年难道不会投资买房？
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xiaoyangsaSep 25, 2018
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有点站岗了，要正规卖得等 4 年？？明年交房一年，房产证一般得 1 年，然后 2 年限制上市。。
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linuxchildSep 26, 2018
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那啥，办信用卡； 2 张 5w 的卡能抗一年了
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orange666Sep 26, 2018
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咦，房子没到手，就可以办贷款。。。我年初买的，房子没到手，明年交房的时候才会办贷款
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GatlerSep 27, 2018
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战术性 mark
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