从收房开始一直在交的，可是昨天去物业缴费的时候，听物业的说小区的收缴率不到 6 成，虽然物业很多地方我也不爽，但是看到最近很多物业撤离的新闻，担心物业干不下去真撤了小区质量会更差，感觉有一点无解。
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Sokia 17h 52m ago via iPhone
没交 后面起诉了 现在是业主收集数据减物业费
目前物业费是我家里人帮交 房子也是他们买的 300 多一个月吧 |
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coryxu 17h 47m ago
小区居住率怎么样？
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Meteora626 17h 46m ago
本来就是无解，物业再好总有人不交，8 成算是盈利点，6 成只能疯狂压人力了
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zhangyoucaiyo 17h 45m ago  2
哎 现在谁交谁傻逼 但是我又是那种道德感很强的人 最后还是交了
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Seanfuck 17h 42m ago
交。
听说现在法院都不受理物业告业主的诉讼了，后面如果都不交的话，物业只会越来越差。 我是建议如果没什么大问题就交。 |
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opengps 17h 41m ago
往往是发生了什么被物业的干活态度恶心之后才不交的
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ZAN0029 17h 41m ago 8
不缴物业费最后受伤的只有缴纳物业费的业主。
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zhumengyang 17h 36m ago
抖音博主：物业克星
可以看看能减免很多物业费 |
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Felldeadbird 17h 35m ago
我没交，等着物业起诉我。我又不经常回去，随便起诉。
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halo123112 17h 31m ago
没交，收房五六年了吧，一年住不上 1 个月，去年回家去住了半年，结果 8 月份 2 楼阳台超出楼体的那部分塌了，正巧那天物业给我打电话要物业费，我说你且等着我交吧，啥时候把这事处理好再说，最后还是不了了之了
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mosfet 17h 30m ago
药丸，说明已经开始进入死亡螺旋
时刻准备着卖房跑路 |
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layxy 17h 30m ago
我缴纳了，而且房子一直没有居住，我询问了物业是否可以减免，他们说不能减免，公司没有政策，当地政府也没有政策，所以每次催缴我都要拉扯一下时间，主要是 5 年了一直没有居住，也不给打个折，不太想缴，但是每次都是拉扯两天就缴了
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Lockroach 17h 29m ago
用的没啥问题，出了问题能解决就交呗。都不交那小区怎么搞正常维护建设
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wu67 17h 29m ago 1
我一般当月交上月的, 因为看着物业还干点事, 公区有坏了的东西也会修, 花花草草和垃圾也有人管, 小区门口也有保安守着, 有人在正常干活我就会交.
作为一个正常的业主, 有时候我也觉得物业挺可怜的, 因为我真的能看到物业群里有不少奇葩业主... 例如半夜 11 点 45 分在群里说怎么电梯空调关那么早的... 半夜 12 点了‘楼栋外墙灯和楼顶灯怎么关那么早?我回家黑麻麻的很不开心’之类的 |
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kulove 17h 26m ago via Android 1
物业做事还行就交啊 怎么能看别人交不交决定呢
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moons 17h 26m ago
业主想省钱或者认为物业没做到让自己满意，还有群体效应
物业收不到钱，平时也随便糊弄一下业主 相互不信任，这个模式就应该改变。 |
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forbreak 17h 22m ago
你不交我不交就等物业跑路吧，到时候跑路了就知道谁才是最终受害者了。
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homewORK 17h 21m ago
国内这种法规条件下 物业能正常活下去要么是高档小区 要么是垃圾物业~ 不然基本不可能 100%收缴。
人不行-物业再好总有人不交的 物业没权利- 小区乱打乱建，邻里噪音 这是最常见的问题，物业一个都处理不了，只能上报，很遗憾上报有关部门也不咋处理。 不交成本低： 不按时交物业费没有任何成本啊，还能收点利息，物业基本只能走法院，等到额度基本 2 年，然后法院拉扯又 1 年，最后最差也无非全额补而已，大概率打折协商。 没钱物业降本增效管理更差继续，螺旋 下降~ 死循环。 |
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opengps 17h 21m ago 1
有娃了没错，但有几个娃你注意过没？
生育率低不是因为不生了，二十因为生的少了 |
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9526666 17h 18m ago
交，不交不行
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HtPM 17h 17m ago
没交
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sevenyangcc OP @coryxu #2 入驻还行，90%+吧~小区不大
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brom111 17h 14m ago
。。。诶 感觉这就是个死循环。 不交物业费 物业没钱 服务不好。 服务好，也有人不交物业费。
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027creed 17h 14m ago
物业就是香饽饽，恒大 碧桂园 融创都那样资不抵债了，也没有卖物业公司，刚才查了一下这个三家的物业还在持续盈利和分红，都说不赚钱，最后都不想走
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cnliuxq 17h 6m ago
想到这个也是恼火，第一次买商品房，被坑惨了。
开发商因为楼市不好，各种减配，这就是算了，主要是室内精装还有很多的质量问题，导致我迟迟不敢收房，但开发商交付给物业就视为已交付（物业也是自己的公司），好像没我业主什么事，拿他们一点办法没有。 催促整改快 8 个月了，最严重的问题是家家户户吊顶漏水，业主们各种投诉信访开发商才同意吊顶重做，然后其他各种问题，催促整改也是拖拖拉拉，恼火得很！昨天还在服务群催促整改，整改第一时间通知我，我只会在整改完成之日起交物业费，然后艾特的三个相关人都没人搭理我，CTMD 。 也是不知道之后咋办了，交嘛恼火得很，不交嘛也怕小区越来约烂，自己也闹心。 |
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ShareManT 17h 6m ago
总会有人不交钱的，他们能找出一万个理由。
本质上物业服务就是用交钱的人的钱来维持小区运转，然后再继续服务不交钱的人，不交钱的人其实占的是交了钱的人的便宜。 |
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iOSwang 17h 5m ago
交，但是缓交！！！，我自己刚开始按时交，但是听邻居说他三年交一次，物业还给他打八折，我心态直接炸了，今年也 8 折
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h3ral 17h 4m ago
不交，老家房子根本没住，还是一楼，还让交电梯费。小区卫生也不干净，脏乱差。现在的房子 7 毛一平，干干净净，物业安保好，我乐意交
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AutumnVerse 17h 1m ago via iPhone
@wu67 你这都不算啥，我小区业主说物业天天都是打扫一楼绿化，一楼道路，他住高层，绿化跟他没关系，所以不交物业费
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sakujo 17h 1m ago
但凡还在干活的就应该交，除非物业马上要跑路了
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AutumnVerse 17 hrs ago via iPhone
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hookybaby 16h 58m ago
收费按合同，服务是一点不按合同来，连楼都不是按合同来交的，国家都不管，起诉都不让，维权也不让，那还交个 der
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myarsenal 16h 57m ago
交啊，3.2 一平，什么水平
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adimn 16h 52m ago
按时交物业，今年装修了， 说装修押金不退，要抵物业费， 不同意， 说得 5 个月才能到账，排队， 我尼玛，拿着我们装修押金来发物业工资???????????
拿着我们装修押金来发物业工资??????????? |
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FaCai 16h 51m ago
交啊 我们物业很负责啊 物业费没白交
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Cruzz 16h 51m ago
看住不住呗，我不住的分币没有，上次跟我要物业费，我说没有。他说给我水断了，我说你顺便给电也断了。住着的一直再交，我们是一梯两户对开门，打扫的阿姨给我媳妇放在门口要退货的快递拿走了。物业给解决的还算满意
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nanxiaonan 16h 50m ago
小区定位特别重要，这种的一般就是那种比较垃圾的楼盘 人群层次比较低。
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whtwwo1 16h 45m ago
每年交，但是物业还是要撤离。无解的问题，一个没有任何合同，服务内容，但是让你每年交钱的项目，结局一定是烂尾。只能说高层业主们未来 20 年能享福了。
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stonesirsir 16h 43m ago
你感觉舒服就交，如果感觉没有服务好就不要交
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la2la 16h 42m ago
以人为本
这就是现在很多小区不能住几十年的根本原因，就是在于物业的权利跟义务不明确 |
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jixiafu 16h 40m ago
有两套房，都没装修没住过，每年每套还要交两千多物业费，属实不想交了，不知道如果后面要卖房的话有没有影响
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Sundayz 16h 38m ago
看自己心情，之前我打电话物业投诉的问题，一直拖着不解决，我就好多年不交了，没有任何影响，无所谓了。
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guanhui07 16h 38m ago
我交了 不管别人自己 看得到确认有人干活,但是总有人不交的,他们能找一万种理由不交 看他们群里讨论好些几年没交被起诉了 最后那群无赖去分批银行换一块钱硬币 拿着几千个硬币去交...不要脸的人讷 还在推荐用这种方式恶心人
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zhouzoki 16h 36m ago
不交会不会断水电之类的
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cominghome 16h 34m ago
我家是华润的物业，客观来说打个 60 分还是可以的，但问题是他想按 100 分收钱。
现在是 3.9 的物业费加 0.6 的增值服务费，但问题是两年前物业合同到期，同年小区成立了业委会，两边因为这个 0.6 的增值服务费争执不下，因此合同一直是没有续签的，物业同步停止了 0.6 增值服务的部分（包括不限于每天一次的楼道打扫、大堂香氛、每年一次的外立面维护擦玻璃），但是物业缴费单还是按 4.5 一平在收，这我就不能忍了。 |
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defunct9 16h 32m ago
一定不要催了就交，能打折的。最低能达到 6 折的。
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LawrenceMing 16h 29m ago
@zhouzoki #46 你自己交的水费电费，自己住宅的合法权利。物业不能这么干的，干了就违法了。顶多把公共区域的电停掉
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geminiwang 16h 25m ago
老小区么有业委会，物业持有商铺的收益根本不报，赚的盆满钵满，我现在已经不想交物业费了
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villivateur 16h 19m ago 1
你不交我不交，物业服务降级、倒闭没人管，到时候小区一片破败，受伤的不还是业主？物业的那些领导在倒闭之前早就卷款跑路了，你伤不了他们分毫。
这在国内就是死局，国内就是喜欢搞一堆高层小区，创造了“需要有人管”的这种状态，而且没有合适的法律渠道，业主唯一的维权方式就是鱼死网破。 如果大多是一户建、每人管好自己的屋子和门口卫生，物业的存在感就会大大降低。 |
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Cloud9527 16h 12m ago
我们服务还行吧，一直交。
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zsk425 16h 3m ago
物业是开发商一伙的垃圾，房子是毛坯房，没人住，物业费不给打折，等把房子卖了再补
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jojofunc 15h 58m ago
你们买的房一半的钱已经包含这些服务了, 还交物业费干嘛, 是你们自己请的吗, 是寄生过来的
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Tomss 15h 51m ago
@villivateur 所以国外物业到底是什么模式？ 他们怎么提高收费率的？业主又是怎么维护自己权益的？
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PopRain 15h 50m ago
一般都是通知的第一时间交一年的，有钱服务不一定满意，但是没钱肯定是没有服务的。。。。
业主自治就是笑话，几百几千都不愿意交，指望这些人去为大家奉献？搞笑吧 有些人就是各种理由想白嫖别人的钱 |
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JunNKG 15h 43m ago
你不交怎么进停车场呢？大门不抬杆呀。
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dabaibai 15h 34m ago
准备不教了 停车给我剐蹭了 小区摄像头看不到人。 不赔钱不交
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yuruizhe 15h 33m ago
物业有那么多广告费，还有出租车位的收入，不怕没钱，不交物业费也有收入的
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greensy 15h 30m ago
没纠纷为啥不交，没入住可以申请物业费打折的
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balaWgc 15h 19m ago
不想交物业买房干嘛？？？不想交的人总有一万种理由不交，大家都不交，以后小区自己扫地自己浇花呗
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micean 15h 18m ago
稍微带点品质的小区，你看到的方方面面都需要钱。
很多矛盾来自业主和业主之间、业主和房地产之间，但是所有人都把气撒到物业身上 |
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wwq 15h 13m ago
我是老老实实交的人，是大冤种了，但是你不交我不交，物业还干个毛。
想起那句话：劣币驱逐良币 |
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94 14h 57m ago
@Tomss #56 ，欧美国家大多都有社区、阶层的绑定关系在。同一个社区的业主在收入、教育背景等方面高度相近，更易达成共识。像国内的高端小区物业费的收缴率一定是高的。
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Mar5 14h 32m ago
交是肯定要交的（唯一可以操作的空间就是价格是否合适，什么时候交，一次交多少），物业公司又不是慈善机构，不赚钱肯定会跑路，到时候一地鸡毛，总不能业主都提前卖房跑路吧？
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lsls618 14h 5m ago
今年不打算交了，楼道都是纸壳，物业投诉十几次没用，12345 也投诉十几次了也没用。物业费不交了，拿脚投票了
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NoNewWorld 13h 59m ago
不交等物业撤场，然后去车库装地锁，外面圈一块地养鸡
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zhq566 13h 54m ago
看邻居群了，很多是不交的。我是交了的。以后都能修独栋是不是就好了，自己管自己。
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xiandao7997 13h 53m ago
不按合同办事（保洁人员数目不够，虽然卫生还行）但是按合同收钱，而且物业费 3.25 挺贵的，拖个半年还是交了，但是心里不高兴
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xiaochuaner 13h 41m ago
我住的北京老小区（中关村一带，居民多是高收入）物业还算挺负责的（朋友来玩都说小区环境好），我也是前两天看到物业摆摊“缴物业费、停车费送礼品”，才知道原来物业费这么难收缴。。。
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connor123 13h 41m ago
交的，上海老破小 0.7 元/平/月
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corcre 13h 22m ago
我是交的, 毕竟门口好歹还有保安, 什么坏了也大概修修也还能用, 卫生也在搞, 也没有特别脏, 地下车库也是定期清洗, 上次猫跑到我们楼层拉屎也也是叫物业解决的, 说起来也没有特别不满意的, 就是接近 3 块钱一方挺贵😂
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freespider 13h 13m ago
现在物业费都贵的离谱
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wskymark 12h 59m ago
一直是按期交，最长一次是微信公众号折叠了信息好像是 2 还是 3 个月忘记交，立马补交了。
没房的也是一直按期交。 但最近碰到物业恶心事让我都产生怀疑了...... |
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zhushenggao 12h 55m ago
可是我感觉不合理 按照房屋面积缴纳物业费 又不打扫业主家里 管人家面积干嘛 而且我家前几年一直没人住也要缴纳物业费 之前的物业不在了 现在的物业也管我们要之前几年的 已经发律师函了
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casatAway 12h 44m ago
每年都交，我们这不交，车库就下不去，物业做的也还行。今年还提前交了，为了快速完成汇丰 pulse 卡迎新礼，物业费能通过 apple pay 交，还有 4.4%返点
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o0 12h 29m ago
我就住在刚经历物业撤场的小区，也算半个亲身经历。
之前是开发商物业，由于保交楼原因大部分业主都不交费，收费率应该是长期低于 15%，但虽然是保交楼，实际交付品质还是不错的，只是说顶着保交楼的名头始终是个硬伤，小区价格长期低于附近小区 10-20%，即便是学区、品质也没用； 不交费，物业就继续缩减人员和服务，然后更多的人不交费，然后物业继续缩减……，保洁和保安工资也无法正常发放，前几个月正式通知全体业主退场，但真正退场的时候差点闹成群体事件，物业多渠道推送退场信息，很多人还是没收到通知，特警都来了。 闹得非常凶，后来在街道协调下几乎是平稳过渡，应急物业进场，如果再晚一周，小区里面的垃圾能堆成山，公区设施损耗非常快，可能一周 5%这样子，只是短暂几天，架空层很多设施都坏了。 新物业公司也是大公司，进来第一步先把清洁做了，然后撕掉了所有公区设施的保护膜，整个看起来都是焕然一新的，然后安排了保洁和比较年轻的保安，瞬间感觉小区档次又上来了。 看能不能感动这些业主吧，如果收费率持续低，再撤场只是时间问题，到时候大部分的公区设施会在极短时间内迅速报废，那可就热闹了。 我也只是暂时居住，正常缴费，所以看热闹，无所谓，现在新物业把所有公区都处理干净启用，简直是最爽的一个阶段。 感觉主要问题还是投资客比较多，然后物业费因为所谓的小区品质和低户数而提高了，当年繁荣的时候可能大家还能接受，越是经济下行，物业费的支出占比越高。并且现在大部分收高价物业费的并没有提供豪宅物业水平，所以多少有点冤大头的感觉，但如果撤场没有物业，那整个小区又会迅速老化贬值，可能一下损失房价的 10%以上，所以真的是挑小区也是挑邻居了。 |
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Eleutherios 12h 28m ago
我交，我的小区有业委会，物业很负责，我觉得物业费缴少了。
我父母不交，因为物业基本就负责清理垃圾，别的毛也不管 |
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adminisqq 12h 26m ago
没交。因为电梯噪音的问题，自己在和物业+开发商打官司
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Dwayne 12h 17m ago
正常交
物业赚钱的是真赚钱 难收费的也是真难收 一般久了会给打折优惠，法庭都不愿意受理这种批量诉讼 |
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LeoWA 12h 13m ago
@Tomss
欧洲不清楚，北美是有 HOA 的。HOA 的权利非常大，比如在国内流传了很多年美国不准晒衣服，定时修理草坪，都是 HOA 在管。如果你违反业主公约，HOA 是有权起诉你的，后续可以留置你的房屋并且法拍，把你赶出去 |
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jlkm2010 12h 12m ago
物业费越贵的小区，收缴率越高
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zealotxxxx 12h 10m ago
@94 如果是美国就是你不交就把你房子拍卖了。看你交不交
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uCharles 12h 5m ago
连续交了七年了，二楼外面有个突出的棚子经常被丢垃圾，找物业查高空抛物监控，监控一直坏，我明年再也不主动交了，监控室的人也很牛批不让拍摄摄像头坏的证据，报警了都没用，也不让我拍也不让我进，警察进去发现三分之二左右的监控都是坏的。我就给管家微信发消息保留证据了。
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alphagao 12h 4m ago
你觉得你物业做的还行没啥大问题就交呗，我物业太恶心了，已经 3 年没交了
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koor 12h 3m ago
一直租房，没交过物业费。不理解的是，更贵的房子买了为什么不愿意交物业费呢，投资客尚且可以理解，自住的人对自己的小区环境也不在乎吗
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fredhwang 12h 1m ago
我这儿小区服务还可以，清洁、保安、园林绿化维护都还可以。有些户拖欠不交，我家从未拖欠过。
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anglelengyu 11h 51m ago
等起诉中，已经快 2 年没交了，疫情之后物业管理越来越差导致大部分工作都不满意
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wy78200 11h 45m ago
关键现在的物业真的不干人事了。小区换了一年万科，还是一个吊样子，戳一下动一下，没一件事情做好的。已经停缴了，不到卖房子的时候是不打算交了
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10bravoman24 11h 41m ago
物业+业委会 简直沆瀣一气，只会干漂亮的表面活，能赚钱的活，实际的和业主利益相关的没一件能办的，全是推脱
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jamme 11h 31m ago
我家老小区改造，物业都跑了三四波了，就是因为物业费收不上来（我家每年都交），小区里住的老登很多，不交钱 b 事儿还特别多，业主群里各种挑刺物业、语音谩骂缴费业主。
最后的结局就是小区已经没有物业两三年了，靠这群爱贪小便宜的老登根本不可能组建起自治业主委员会，然后小区大门敞开，因为前期作为试点改造，所以小区停车位、车棚应有尽有，导致现在很多非本小区的人来小区内停车；小区里满地狗粑粑（没素质老登养狗很积极，根本不捡粑粑）；然后绿化被私人开垦成小菜园；监控系统无人管理；小区内道路、路灯等设施无人维修。 外加小区还有个小学，一开始还好，学生家长都很遵守规矩，虽然会有一堆三轮车把小区门口的主干道堵的水泄不通，但是没人进小区接送，后来不知道谁开的头，一到上下学，小区里全 tm 是三轮车，甚至还有汽车，学生家长恨不得把孩子送到教室座位上（不明白现在的孩子为什么那么娇气）；学校老师开车上班，校园内没有停车场，把车停到小区业主停车位上，没车位就直接停到小区道路上；开家长会或学校组织亲子活动，单元门口及停车位上听的全是学生家长的电动车、电动三轮车。后来学校不让学生家长把车开进小区送孩子，我以为学校领导良心发现了，后来才发现，是我想多了，只是因为在此之前，有一个一年级的孩子差点被送孩子的家长开电三轮给撞了，校领导怕担责，才贴告示，禁止学生家长开车进小区送孩子。 真的恨得牙根痒，要是还有物业在，虽然不会很完美，但是总归是比现在的环境要好得多。哎~ |
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yxc246800 11h 26m ago
我就不懂了，公共空间管理， 业主自己也不愿出力，又不愿意出钱，也不愿意让别人收钱出力，那到底想怎样，等着有土财主豪掷千金砸下来帮你出钱出力吗。 不想让物业赚钱，又不想让业委会收钱，轮到投票的时候又当没看见，事后又说投票我没参与不民主，确实有物业垃圾，但是自住的业主首先得为自己的居住环境负责， 我上面说的这种刁民在小区里不要太多，又懒又独又小气。
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wonderfulcxm 11h 20m ago
老家的房子，现在不交了，原因是很小的一件事，服务是拉胯的，我也不住在那里，就是有一年在微信上转过去，三个月了才给我开收据，还得是我催了他几次，物业成大爷了，交钱的反而成了孙子，爱谁交谁交吧。
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Pending 11h 17m ago
不想交的本质是觉得定期花出去的钱没价值，那就改成按次收费。小区路上堆得哪家受不了了，就一家或者所有人凑钱请一次环卫工。其他服务如此类推。
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EthanCN 11h 16m ago
房子不住，物业不给办理空置房减免，不交物业费，给我断电了，第一次被我调监控抓住了，最后协商给我减免了，但是死不道歉，第二年又给我整这出，还不让我车进地库了，把物业和物业经理一块起诉了，开庭法官建议庭外和解，法官估计施压了，当天晚上物业让车进地库了，物业经理换人，这才把物业费交了。
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745839 11h 7m ago
不交物业费，门禁怎么开门啊
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Meteora626 10h 52m ago
@745839 楼上哪些不交物业费的，这种公共设备估计早烂光了 随便进
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wzbrbj 10h 52m ago
一年 4000 多的物业费，2.8 平米，今年交不起，不交了，等起诉吧
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