人在外地，房子在老家某南买的，从网上了解到的价格，已经亏麻了，近期想出手，人一直在外地，有什么好的办法，能了解到房子大概的均价嘛，卖个心安理得。
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Supplement 1 · Jan 27
昨天把价格报给中介了，今早从 8 点半开始，手机就没停过，现在额外的问题来了，信息应该是被卖给 N 家中介了，如何减少此类的打扰啊
Supplement 2 · Jan 27
崩溃了，从早晨到现在，电话卡只要在线，电话平均几分钟进来一个，有卖房中介，还有新楼盘置业顾问。这信息泄露速度这么快嘛，手机卡无奈只能开飞行模式
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zsj1029Jan 26 via iPhone
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贝壳有个估价，按照那个比较合理，估价参考了成交价
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adimnJan 26
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去贝壳网看看同户型的 最近成交价，
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YFZZJan 26
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近几年卖了 3 套房的经验，如果真心卖，不是待价而沽，你可以去贝壳这类网站看同小区同户型目前的挂牌价，你比最低挂牌价再挂低一点，始终保持你是最低价才有成交的可能性。
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meteor957Jan 26 via Android
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湖南，河南，海南？
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66betaJan 26
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苍南
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glacerJan 26
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现在想卖二手只能比成交价低，否则只会无人问津。
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bigtanJan 26
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大概率是湖南吧
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HENQIGUAIJan 26
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先按自己估的价格打个八折或者九折，然后再上架。
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@bigtan 济南，哈哈哈
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CruzzJan 26
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找个中介就行了。人会告诉你多少能成交，挂多少合适。
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 找不到这个地方 |
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xiapipiJan 26
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看下小区近期成交均价，然后比这个价格低点，直接砸盘快出。磨磨唧唧只会越来越低。现在买家稀缺。
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ArthurKingJan 26
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可以发下坐落 面积
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bootvueJan 26
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@TheGreatSage #9 济南哪里
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Duanye7X24Jan 26
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@TheGreatSage 只有我猜到是济南吗？因为我在济南读的书 哈哈哈哈
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bootvueJan 26
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新小区的话可以看看房选选小程序 上边会有通过中介的大概成交价 老小区没数据
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lollol33Jan 26
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现在贝壳连调价价格都不给看了，越不给看说明实际情况越差
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Gilfoyle26Jan 26
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@yiroonli #11 神回复+1
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YishanshanJan 26
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珍惜第一个给你出价的人
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@bootvue 章丘，当初济南市区限购，山大选址章丘，想着以后涨价再卖，哈哈哈，砸手里了，刚 AI 算了下，亏了大约 70 个
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letwewellJan 26
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追涨杀跌战法
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nuomi196500Jan 26
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找个贝壳中介说要挂盘，问他们后台系统带水印的成交价作为参考，那个是真的，APP 和网页展示出来的都是假的，按展示出来的成交价去挂盘基本不可能卖出去
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CmdhelpJan 26
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贝壳，找到小区最低的，然后看看有没有带看，没有在这个基础上再砍。
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erwin985211Jan 26
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直接找中介吧，你想自己卖出房子，几乎不可能的，现在的需求端太少了。
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sundongJan 26
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好奇你购入的总价是多少
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andyskauraJan 26
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贝壳能看到成交价，我刚买房，价格确实是贝壳的成交价。（买家做了低首付的，你看到的成交价可能会高出一些）
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andyskauraJan 26
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@andyskaura 还得扣除 1-2 个点中介费。
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o0Jan 26
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直接贝壳看最低挂牌价即可，有其它中介的话还能看到竞品的心理底价，卖的话可能要基于那个再砍一刀
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leegradyllljjjjJan 26 via iPhone
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扛着吧，根本卖不出去，我家的房子卖了都补不上贷款，还得贴个一二十万
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X0V0XJan 26
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找中介
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yangzzzzzzJan 26
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安徽十八线小县城去年刚卖掉。21 年总价 80 多买的，24 年底有人 75 要买没卖，25 年底 65 卖了 哈哈。当时想着可能自己会住 后面发现根本用不到，加上利息亏 30 左右吧
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my101duJan 26
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我建议你找中介靠谱一点的。 很多中介就是个传话筒+降价器。 根本就不是为了让你卖个好价格。
1. 先随便问你心里价位，第一波杀价，让你降 2. 多次找到可能买家，甚至对方明显不是潜在买家也不停带来看房，多次让你降价 3. 当你终于受不了低价不卖了/ 或者不得不卖了，再把你的信息卖给同事和同行，再嗦一次骨头上的残肉。 |
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chaoooooosJan 26
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明水吗？山大的话也有可能是圣井那边？流动性估计不是很好
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ericchowJan 26
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最近成交价基础上降低 2 ～ 3%差不多能比较快卖掉
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Rat3Jan 26
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小程序：冰山查成交
如果近期没成交，说明这区域没流通性，那就要大出血了 |
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byteXJan 26
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直接咸鱼 一两块钱，让他们给你看 历史成交。
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sosmeJan 26
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@TheGreatSage 什么时候买的。。
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realismJan 26
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你找一个同城的链家中介（不要找你家附近的，因为利益相关，到时候你卖房子的时候他们要赚你钱的），他们系统内数据是都可以看的，帮你看下你家小区的成交情况，包括近期成交价格啊，带看量啊之类的。
如果有熟人在链家就直接问，没有就去个远点的门店找一个负责卖房的业务员，请他吃顿饭让他帮你看看。 |
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realismJan 26
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@twistedmeadows 看到上面说可以咸鱼找人看，那就咸鱼找呗，花点小钱，比请吃饭简单多了
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iloveyouJan 26
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如果卖完还倒贴钱建议先别卖了。要么是低点，要么继续跌后面集体断供白得一套房，真的不是瞎说，现在这世道什么都有可能发生。
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shen13176101Jan 26
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济南。。章丘。。如果在唐冶那还好点
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@sosme 17 年初
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@andyskaura 现在贝壳上已经不显示成交价了
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@Rat3 查了，最近成交数据还是 10 月份的，不知道这个 app 的消息源是从哪来的
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H2EVJan 26
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直接挂近期最低成交价，有人谈砍价不多就卖，如果挂的高再过几个月还会低于上一个成交价卖出去的
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ChevalierLxcJan 26
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@TheGreatSage 找中介挂牌，中介有成交价，让他截图给你看看。
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cBlankJan 26
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郑州，今天房款刚到账，165 （房+车位），今天到账 95 （没有中介费），21 年上车，一天没住。总结就是想卖就三方平台看同户型，然后比上面所有的都低。
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ala2008Jan 26
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省会也卖不出吗
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maigebaoerJan 26 via Android
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你满意的价格，一般都卖不出去
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19cmJan 26
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平台最低价打个八到九折
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winglight2016Jan 27
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lz 对于估值没概念啊，价格是随行就市，只有你是买家的时候，才需要估值，避免当冤大头，你作为卖家，只有报市场价，等买家砍价的资格。
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ZealandJan 27
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 章丘距离济南市区还是有点远哦，之前在历城区上大学的时候，夏天和小伙伴们一起骑自行车去章丘玩，骑了我几个小时，皮都晒脱了 ，一个月才长好 |
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ioriluJan 27
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真想卖就找几个软件把自己同区域找 5 套类似的
然后你挂他们均价的 9 折 别抱侥幸心理, 现在真想成交就得这样, 要么你就找个中介按他的挂, 但中介一段时间不成交就会让你降价一码事, 还不如开始便宜点容易卖 |
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昨天把价格报给中介了，今早从 8 点半开始，手机就没停过，现在额外的问题来了，信息应该是被卖给 N 家中介了，如何减少此类的打扰啊
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@cBlank 我也一天没住，昨天算了下，亏房价+利息，大概 70 个。
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JulianEpochJan 27
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@yiroonli #11 济南吧
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ioriluJan 27
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Rat3Jan 27
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@TheGreatSage #46 从中介后台扒的，比较准，说明你这个小区真没成交
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CharlieChangJan 27
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@YFZZ 这种方法只对成交量大的小区有效，而且必须比成交价，不能比挂牌价。
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@Rat3 这个小区房源成交还是挺多的，都是小中介
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cBlankJan 27
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@TheGreatSage #60 忘了说了，我怕后面还有信息烦我，我弄了个新手机号，然后报给各个平台，58 ，群里，然后手机号昨天也注销了。我这买家是我在业主群里自己找的，
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