三线城市总房款 130w ，计划首付 40%，交了定金快三个月了，如果没有一些意外情况和开发商延期交付，或许我早已经背上房贷了，现在开发商即将勉强交付，催我交首付了，我陷入了纠结：买还是不买
我的情况：本来在老家三线工作，现在因为公司提供了更好的机会来到了省会（不太想在这里定居），计划今年底跟女朋友订婚，买房子这个事其实也是为了女朋友和结婚用
为什么纠结：
可能本质上我还是不想负债，更不想让自己几年白干，现在对未来充满恐慌了
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肯定不要啊，这时候 亏 50w 和亏 2w ，正常人都会分辨吧
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RangerWolfSep 18, 2024
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才 2W 定金，感觉亏得起~
op 如果还年轻，是可以闯一闯的 |
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放弃
要买也买二手房，近几年的新房质量想想也知道 |
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tool2dxSep 18, 2024
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你又不住，感觉挺亏的。
但是如果你工作能调回去，要住，并且要结婚。买了肯定还是好不少的。 |
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沉没成本不参与重大决策。
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jalenSep 18, 2024
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三线还这么贵？ 应该还有下降空间吧。
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eventloopedSep 18, 2024
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买！
你这种就是不吃点苦头不知道疼的，我建议直接买省的纠结 |
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sagaxuSep 18, 2024
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保定金还是保首付？
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这种情况下，可以拖一拖，既然“开发商即将勉强交付”，那就等交付了，再判断是否继续上车，三线城市，大概率也不存在被抢购一空的情况，到时候依旧可以和开发商谈，甚至谈价钱也有可能。摆明了态度，大不了定金不要了，能不能卖出去，开发商心里估计也肝颤，如果届时开发商已经态度很强硬或者建筑质量你不满意，就当放弃了两万呗。
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不买必然心疼几个月，买了可能后悔一辈子。
期房这种东西跟抽奖一样，这论坛前不久才有一个帖子说交付没几年的洋房变成菜地，吐槽隔音也算是日经了。 早些年市场环境不同，大家都是先上车再考虑别的，现在这种市场环境下，对生活品质有巨大影响的因素都不明确，期房真的是要慎重。 现在的你，相当于刮开第一个字已经是“谢”了，要不要全刮开看看？ |
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weenhall5Sep 18, 2024
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找专业人士还可以退定金，收费 5k-1w 的样子，总比退不了好
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我跟你的情况一摸一样,19 年 交了两万定金, 拖了几个月,不想买了结果定金不退, 后来脑袋一抽,交了首付, 现在赔了 30 万
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xwSep 18, 2024 via iPhone
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直接去省会买
2 万定金想想办法，能不能拿回来，回不来就算了 |
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曾经我叫了 40 个 W 的首付，如果当时退房也就赔 20%首付，现在整个首付都亏掉了，还倒欠银行 40 个 W
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下计：交房款
中计：放弃定金 上计：放弃定金+放弃结婚 |
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jiahailiang22Sep 18, 2024
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现在两万不要了,过段时间再买,能帮你省下几十万
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@jiahailiang22 其实也是被逼的，有点摆烂的意思，“交他妈的，管他呢，以后的事以后再说”，我现在也有这心态
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情况不一样了哥，过去房子抢手，首付交慢了一步房子就是别人的，现在你交了 2w 不交首付，开发商要求着你交的。拖到最后呗，怕啥
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dislazy2023Sep 18, 2024
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买完房子到现在已经亏了近 50W 了
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dislazy2023Sep 18, 2024
22
看看能不能协商，退回定金
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yuanhuaqiangSep 18, 2024
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先态度强硬让退全款，后各退一步让退半款
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xdzhangSep 18, 2024
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你应该说下单价等具体信息才知道这三线的房子值不值。
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caozhengiSep 18, 2024
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身边买房这两年亏了两三百万的多的是，2W 能避开房子这块泥沼真算不上什么
从租售比，人口结构，M2 ，房产总值对比其他指标，世界关系和经济趋势 等等因素。 实在是不看好房价未来 |
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leoSupSep 18, 2024
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别买
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xubeiyouSep 18, 2024
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建议 2W 直接亏了 买血亏
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yfmirSep 18, 2024
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主要还是看你是不是现在必须要这套房（刚需），是的话就买
你纠结更多的是亏钱，但是目前的情况来看，未来几年买房亏钱是常态 |
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nensesoSep 18, 2024
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我同事当时 8w 的定金都丢了，这么说会不会心里好过点，你买了可不止亏 2 万
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JoeDHSep 18, 2024
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关键看你女友支不支持你
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weixindSep 18, 2024
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按照最近房价的降幅，这两万应该已经亏完了的啊。
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定金也能退的，你就要求修改购房合同就好了，他不会让你改的，那就是双方未达成一致，不属于你不履约，可以退
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anyinuo0413Sep 18, 2024
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如果可以尽量不要买 20 年以后交付的新房，普遍质量减配 （不排除有质量不错的，但是太少了）
房企缺钱不是一天两天了 |
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ytmsdySep 18, 2024
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直接去协商退定金吧。先闹闹看，如果能退最好，退不了拉倒。
你现在最多付出 2w 的沉默成本，如果你买了，估计就不是 2 我能搞定的。 你再看看周边的二手房，看看价格是不是更低了。 |
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novalineSep 18, 2024
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房地产时代后期的新房质量垃圾的要死，上海豪宅都不能幸免
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sharkliSep 18, 2024
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找找开发商的毛病去退定金。
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1upSep 18, 2024 via iPhone
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假设买了，利用率高吗
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研究下定金合同。感觉可以尝试用开发商延期交付为由，要求退定金。
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Mark24Sep 18, 2024
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未来觉得会亏 50w 腰斩
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styangSep 18, 2024
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直接找他们闹呗 就说减配啥的 要求退全款
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evan9527Sep 18, 2024
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就算不考虑一直下跌的大环境，买房至少也要等到年底再看。
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GensKinseySep 18, 2024
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求其上，得其中。找开发商，要求全额退定金 + 索赔。
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braderSep 18, 2024
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你所有只给了 2W ？房子最近不是跌价吗？那降的应该都不止 2W 啦？还是不要了吧。
另外，2W 也有希望要回来，emmm ，你找个正当借口，比如什么 开发商延期导致你什么问题啊。样板房不对违建啊。资金没进监管账户啊。销售说的不一样啊、欺诈之类的。 闹一闹，报警，投诉，再不行就起诉。很多坚持下去的人，都拿回来了定金 |
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lanySep 18, 2024 via Android
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最近每个月跌的都不止 2W 了
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AnsenSep 18, 2024
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才 2 万, 我那房子亏了 50 个了
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Cloud9527Sep 18, 2024
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看你自己的经济水平了，不差钱换个大房子住也舒服。差钱就好好算算了。或者现看看其他改善的房子有没有合适的，看你发的比你现在的便宜些。正好也抹平了 2w 的差距
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azhangbingSep 18, 2024
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才 2 万，我在老家 200 万买的 现在已经 150 万了， 幸好全款付的
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还有我广州的核心区也顶不住， 也已经亏了 50 万往上了了，不信都可以给你看看房本 ，这破世道
记住一句话，不要背债！！不要背债！！！不要背债！！！！ 这几个字我拿一百多万换的 你现在免费可以得到 |
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adimnSep 18, 2024
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三线城市 洛阳吗
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azhangbingSep 18, 2024
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如果你有钱并且需要这个房改善或者居住结婚，那么建议全款 ，不要去背贷款
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vipftsSep 18, 2024
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你摊上好事儿了, 买爆
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wt0210Sep 18, 2024
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@GensKinsey 高啊！
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KKKKKKKKKKKKKKKKSep 18, 2024
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这个情况和我很像，我老家也买了房，但是人在一线上班。过来人劝你，住不上的房不要买！！！
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lucasdevSep 18, 2024
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建议先别买，估计还会降，再等一年看看... 2w 能协商退点最好，不行就当扔了...
坐标南京，去年 8 月买的房，今年 3 、4 月开发商 75 折促销，现在 7 折清盘... 旁边的楼盘刚开盘没到一年也 75 折了... 辛苦工作多年攒下点钱全跌没了，现在每天无心工作，混混 v 站度日... |
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mhSep 18, 2024
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不要买，按 OP 这个描述，这房子大概率后面不会住，还得卖掉。
但实际会很难卖，而且会亏更多。 |
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corcreSep 18, 2024
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(8700-6100)*133=345800, 这是立亏 35w 啊...
结合你说的其他问题, 刚需的话建议买个附近楼盘评价较好的二手房, 再不济 2w 定金不要了, 再买同小区的二手房也省 35w... |
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OWLSSep 18, 2024
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止损！
长痛不如短痛。 |
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HKzySep 18, 2024
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买吧。。
你都交定金了，说明潜意识还是想要房子的，现在退了，过段时间你的想法又会出来作祟，不如买了吧，解脱你自己 |
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hero1874Sep 18, 2024
63
止损
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sadfasdfaSep 18, 2024 via iPhone
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降息了，从明年开始往后七八年房价大概率不会再跌了
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NeillouSep 18, 2024
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再次说明了, 期房不能买.
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xFryeSep 18, 2024
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三线城市你现在退房看似亏了两万块，等他交楼的时候再买入差价肯定超过这个钱了
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leferSep 18, 2024
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放弃。
如果要买，直接买二手房。 |
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ioriluSep 18, 2024
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3 个月了, 房子总价跌的应该远不止 2 万把
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edzlzhaoSep 18, 2024 via iPhone
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不住别买，扛一扛再买省几十个 w ，少奋斗好几年
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IDAEngineSep 18, 2024
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2W 定金，那肯定是放弃了
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deadlineChenSep 18, 2024
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去看看二手房价格， 你扔了这两万， 你能省下 20 万。
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1002xinSep 18, 2024
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这么多问题，肯定不买
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SmiteChowSep 18, 2024
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是不是自主？是自主怕什么？早上车早舒服。
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shawnshSep 18, 2024 via Android
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当买期权了
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Ymk1Sep 18, 2024
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买二手房，多挑多捡。
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sagaxuSep 18, 2024
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@doushini 除非是置换，上海现在不建议卖，新房已略有回温，二手房价格还算比较稳了，下跌空间不大，甚至有超跌。在推全面房产税之前，30 年左右租金就是京沪房价的底。
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kechxSep 18, 2024
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不要买房！不要买房！不要买房！
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zk8080Sep 18, 2024
80
要买也是买二手房
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yufeng0681Sep 18, 2024
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去了解一下这个楼盘实际销售情况，摸清楚，楼盘还有多少没有卖的房子，每个月卖多少套，推测出来开发商的销售情况。 如果不愁卖，说明本地人认可。 如果买得不积极，你就拖着不付钱，等开发商降价卖房子，你再按新的房价买。
如果业主都喊着退款，不想要这房子， 说明房子确实不行了，2 万元原则上是要放弃的。 |
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zkqiangSep 18, 2024
83
还能先验房再交首付啊？ 质量不行那果断放弃啊，然后直接投诉起诉让他退定金
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terrysnakeSep 18, 2024
84
你疯了吗？这还需要考虑？你钱多了？肯定不交啊！！！
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“除了位置我不喜欢，其他还好”
真是太年轻了，房子最最最重要的就是位置，你以后的出行、周边配套、学校、医疗，都是和位置挂钩的。 位置不好，就算是别墅也是垃圾。 |
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yigedalaSep 18, 2024
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@yufeng0681 #82 这位兄弟说得好。
楼主你就拖着，钱在谁手上谁就是大爷 |
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两万块钱，当炒股了
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aw2350Sep 18, 2024
88
才两万块不值当来这发帖问
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qqjtSep 18, 2024
89
2w 定金也得记得拿回来啊
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rsyjjsnSep 18, 2024
90
人生第一套不建议上改善房，改善都是开盘贵，二手有价无市
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TrigVonSep 18, 2024
91
车贷、房贷、传宗接代，集齐三者，解锁<天命打工人>
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lovelive1024Sep 18, 2024
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这有什么好纠结的
听你的描述，现在房价下跌的金额已经超过定金了，也就是说如果你不要这个定金，重新再购买一套反而更便宜，不管咋样这个定金都相当于打水漂了 现在房价还有得跌，等你真正“刚需”的时候再买吧 |
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FlyingDoughSep 18, 2024
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别买，甚至试试把定金要回来，是对方违约了
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GuLuDaDuiZhangSep 18, 2024
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三线竟然还要 6000 一平么，这些地方的房子，能不买最好。你自己都列了这么多问题，明显就是不想买了。
如果实在刚需，那就看能不能拖，毕竟以后会更便宜，直接和女方家里人说房价趋势，明事理的不会勉强买房。 |
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JaaaaackZhengSep 18, 2024
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46 楼的老哥说的挺好，闹一闹，要求赔钱退差价，说不准定金给你退了
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bawanagSep 18, 2024
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别买，赶紧收集证据告开发商没有如期交付，商品房有问题，无法继续履约之类的，不仅能要回定金甚至可以小赚一笔
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mrgbluesSep 18, 2024
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现在看看其他楼盘交楼后贱卖的？说不定能省个几十万，还不用担心不交楼
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zhoustSep 18, 2024
98
放弃。并且去售楼部闹事 延期交付质量问题 退钱
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hookybabySep 18, 2024
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都这样了，还买？两万块而已，快跑
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100
不得不佩服你，都这会了，还敢买期房？
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