最近在 x ( https://x.com/laomanpindao/status/1792032940400238670) 上看到一个信息：像广州这样的城市，目前已经积累了近 30 万套空置的保障房，数量相当于四年的新房成交量。
有几个想法💡:
- 这些数据的真实性如何验证？
- 为什么会出现如此大量的保障房空置现象？
- 考虑到仅广州就有如此多的空置保障房，这是否对房价有潜在的冲击？
希望大家能分享一下看法，探讨一下。
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Supplement 1 · Jun 4, 2024
看到这个数据有点惊讶，为了避免这种情况 https://www.v2ex.com/t/1046636#reply134 。
“普通人怎么尽可能避免被割韭菜，不用随大流吗？还是通过什么渠道分析未来行情。”
“普通人怎么尽可能避免被割韭菜，不用随大流吗？还是通过什么渠道分析未来行情。”
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LorneeeeeJun 4, 2024
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你直接问问他数据来源不就好了
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中国空置的房子多了去了
保障房只要没放出来让没资格申请的人占了去就可以了 保障房从一开始就是利益输送。那么输送给谁呢？给没房的老土著合理；给需要引进的高级人才也合理，不过这批人以其他方式得到房了。你一个外地打工人自己买不起房想要保障房，凭什么？ |
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X 上的（中文）信息没啥讨论价值吧
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1145148964Jun 4, 2024
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政府控制下的国企的房子数量远超想象。
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鹅城的税收到哪一年的问题
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你到沿海随便的一个城市，望老牌商业街上一走，一眼望去，80%以上的铺位都是国企或者兵部的
请关注国有产权交易，基本上都是房屋租赁 |
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mU9vX912XopmAoE1Jun 4, 2024
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内陆更高
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yinminJun 4, 2024 via iPhone
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假设 1 个小区有 1000 套住房，30 万套就是 300 个小区，政府手上有 300 个小区的闲置保障房？ 咋可能？
这个很容易证伪，在百度地图上对着街区图和卫星地图，看小区名和房屋租赁/出售，也就是几个人天的工作量就能证伪了。 |
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论离岸三代二代小朋友在加拿大/澳大利亚每天的所思所想
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HKzyJun 4, 2024
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就算数据真实，也永远不会以任何形式放出来的。。。
做庄不控制供给量，怎么抬价？ 所以你不用担心这个问题，当这些保障房不存在就行 想一想，中国的土地数量，足够十四亿人口人人住上美式大 House 的，但为啥建的全是鸽子笼 apartment ？ |
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sbboyJun 4, 2024
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这人是个坚定的伪史论者，其他言论是否可信楼主就自己斟酌吧。
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psklfJun 4, 2024
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就这个数据表示怀疑。
广州不了解，就上海而言，所谓的保障房或者公租房，现在还是处于排队申请的状态。总体数量也不多，应该是没什么空置的。 |
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geniussoftJun 4, 2024 via iPhone
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hefishJun 4, 2024
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新加坡人也租房吧，日本人也租房吧，他们为啥不去申请保障房呢。
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LandCruiserJun 4, 2024
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@yinmin 广州有一两万个小区，平均一个小区十几套，这么算就不离谱了，有些高层小区，一个单元都 100 套房子不止了。
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laikickaJun 4, 2024
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@geniussoft 你也可以跑西部 一户建.. 十几亿人几乎都挤在东部几个大城市.
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LandCruiserJun 4, 2024
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@hefish 新加坡人住的本来就是保障房吧。。。
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@laikick 热知识，东京也是遍地一户建，中国大城市也不缺地一户建，不让你舒服罢了，让你舒服了那还了得，你舒服了，岂不是要开始想自由平等了。
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laikickaJun 4, 2024
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@LandCruiser 热知识 东京人口 1396 万 上海人口 2632 万
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@laikick 热知识，上海市区面积 = 3*东京。喜欢对比我给你找一个可以对比的，纽约都会区和北京全域，纽约都会区面积和北京的土地面积，人口都相似，也都有不能住人的山区。纽约人民和北京人民什么生存条件不用我说了。
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geniussoftJun 4, 2024 via iPhone
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@Lorneeeee 他就说地产顾投机构每年都在统计这个数据，但是我没找到，不是专业人士，找不到地产顾投数据。
@fulajickhz 看了一下国有产权交易，还真是。突然意识到了，地方国资骨折价收购商业广场，万科/万达 一些广场被各地的国资收购。 @HKzy 可不能忽略，未来还打算租售比合适抄底买房的，那么多空置的保障房，现在更犹豫了 @psklf 是的，我也很怀疑，广州也有很多人在排队中。 |
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purringpalJun 4, 2024
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用脚趾头想一下也知道，还讨论，你们对 30 万套没有一点概念，还空置……
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mU9vX912XopmAoE1Jun 4, 2024
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buf1024Jun 4, 2024
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就问一个最简单的问题：30 万保障房，有听谁有资格爱国吗？
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有多少套房 有多少地 有多少资源 都跟你们屁民没半毛钱关系，
没有政治制度改革，就不要谈收入分配改革，屁民没有政治权利，怎么可能让你们屁民多分一点？权力只会对权力的来源负责，脑子只会为屁股负责。 另外再看看 今天是哪一天？ |
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推上的中文经济学家，想都不用想是什么水平
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purringpalJun 4, 2024
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中国不是欧洲南美洲小国家，想简单通过加息拉爆中国没那么容易的，中国没爆美国自己先爆了，有这么容易的事美国内阁做梦都要起来喝一杯。
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purringpalJun 4, 2024
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renmuJun 4, 2024 via Android
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这就去发推说上海有 60 万套
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xylitolLinJun 4, 2024
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哦，原来是推上的数据统计，不得不信了
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mU9vX912XopmAoE1Jun 4, 2024
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@purringpal 两岸利差实时存在，中行 城市商业银行及外资银行净息差均跌至 1.57%水平，大型商业银行净息差至 1.62%水平，股份制银行净息差为 1.75%，农村商业银行及民营银行净息差分别达 1.90%、4.39%。 这是 23 年四季度
未来就是银行让苦主补充担保品，苦主直接断供，法拍房继续暴增 为什么，因为 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况的趋势，商品住宅销售额累计增长的趋势，不管是期房还是现房 还有统计局的住宅商品房平均销售价格(元/平方米)，近 20 年，香港的香 港 物 業 售 價 指 數 都是 22 年开始跌，香港目前才跌倒 17 年，差不多跌幅 25%，北上广深估计也这么多 只能说先上车的人太多，25%毛毛雨，高位接盘的实在太少，-50%再看 |
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mU9vX912XopmAoE1Jun 4, 2024
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要是在 15 年高位价格跌 25%，相当于 2013 年的价格，按照 22 年高位是-45%
这样 15 年上车的也就破产了，15 年上车的人多了 |
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winglight2016Jun 4, 2024
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首先，保障房不是按商品房比例分出去的，保障房是有建设标准的，一般都会差一些，不存在每个小区分一定比例出来作为保障房，都是专项建设。
其次，保障房的数量广州的数据是：21-25 年建成 66 万套（来源：粤企政策通），具体空置多少就不知道了 最后，保障房多数都是寻租市场，出于利益考虑，也不会空置这么多 |
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EytoyesJun 4, 2024
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过剩是事实，但是查下百度要不了多久吧
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@yinmin
@yingqi1 @purringpal 地产机构的统计数据不知道对不对外发布，没有找到。但是 ZF 的公开数据搜到不少，选一个比较精简的。http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202110/11/t20211011_36979544.shtml 。 “提出到 2025 年，全面完成 66 万套保障性住房”、“数据显示，广州在“十二五”“十三五”的 10 年间，总共建设保障性住房 25.57 万套。” 当然这些房是不是如老蛮所说在置空吃灰我是没有办法验证了。 |
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IceSolSticeJun 4, 2024
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除了北上深，房子过剩确实是事实。现状确实大量空置
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pkoukkJun 4, 2024
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上海的保障房生意现在做的不要太好，政府包给那些专门做公寓的管理就行了
因为宠物友好、不用合租、容易办居住证、社区年轻等一系列有点，价格比租老破小还贵 |
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Light3Jun 4, 2024
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广州深圳我不太懂..
但是青岛这边公租房 相同地理位置比市场的房租还贵.. 所以什么人 会住在那.. 不太敢想 |
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k9982874Jun 4, 2024 via Android
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他说商品房空置 3 亿套我都敢信，但是他说保障房空置明显是不通人性
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7guguJun 4, 2024
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广州很大的喔，从化都叫广州，这个不能观看数字吧
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SHOOTJun 4, 2024
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看东西要动脑。不要什么都无脑信。30 万套。 一个小区算三千套 相当于 100 个小区空置。啥概念。 一家三口能住 100 万人。 广州也没几个区的常住人口超 100 万。 三万套可能还有点可信度
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zanx817Jun 4, 2024
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上面几位哪里来的蜜汁自信？ 30 万套很多吗？ 按照套均 90 平人均 15 平算，30 万套可共 180 万人居住。相对广州 15m 的人口，有什么不可能？
另外保障房建成了不代表就立即入市了。装修、交付、运营，事情多着呢。 当然也存在怕影响市场供应的因素。所以即便是上海，据我所知也的确有很多保障房建成但未投入运营。 |
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wegbjwjmJun 4, 2024
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意思是公务员还得扩招?
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suhaocongJun 4, 2024
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我看到的廉价出租屋空了好多年。。。
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ttvv123Jun 5, 2024
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这不是打输了还嘴硬的老蛮吗，天天拿着一些数据瞎几把解读。
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ttvv123Jun 5, 2024
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印象中翻车好多次了，随便搜了下，23 年 6 月 1 日一顿批判产业升级中的制造业精细化。
其中写了降温到-274 度也不会变形。 好了现在有两种可能 1 、此人不知道-274 度意味着什么，但不妨碍他批判制造业精细化 2 、拿着别人的钓鱼贴如获至宝结果被钓了。 事后气急败坏，说连辩论的兴趣都没有，转发及评论全部拉黑。 ：） |
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@fulajickhz 也在等美国降息， 美国降息是买房的一个决策点。
@morgan1freeman 扯太远了，底层没必要考虑这些了。 @winglight2016 @k9982874 有一段时间 2013-2022?，大城市土地出让规则，需要配建保障性住房的。可能空置是为了更大的利益(防止影响租赁市场，拉高租售比)？ @mbtfdwlx 实际看到的是这样，珠江新城都有很多事空的，看起来。 @pkoukk 老蛮有提到，给专门公寓的管理，有利益输出和国有资产流失嫌疑。 @Light3 公租房如果没有补贴，是蛮贵的。广州的也是。 @7gugu 2013-2022 广州拍的地，每个区都有吧。就是想探讨一下怎么才能验证这个数字。 |
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@ttvv123 老蛮不就是在批评政府炒房、搞“腾笼换鸟”吗 ？ 我还略有印象，他 2021/2022 年? 还预测广州的房价会回落至 2015 年炒作前的水平。而后续房价走势取决于经济环境。
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dododadaJun 5, 2024
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其实买房的缺的不是房子，缺的是想要的房子，那想要的房子是什么样的呢
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oneKnowJun 5, 2024
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微博上和经济相关的号十个有九个是哈皮，推上的中文经济相关号十个有十个是哈皮，看看就得了不要较真🤣
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Selenium39Jun 5, 2024
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增城从化也叫广州，就算真的 30w 也没什么，又不是天河越秀
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EndlessMemoryJun 5, 2024
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谁知道呢
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